Möblierte Luxus-Designer-Wohnung im Herzen von Hietzing

Eckdaten Objektnummer 577


Standort: 1130 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 880.000,00 €
 
Betriebskosten: 190,96 €
Sonstiges: 72,54 €
monatliche Gesamtbelastung: 263,50 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 24,80 €

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 31,1 kWh/m²a
gültig bis: 06.01.2029

Details


Baujahr: ca. 2016
Wohnfläche: ca. 115,65 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 2 (ca. 20,56 m²)
Keller: 1 (ca. 4,8 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Parkett
  • Steinboden
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Marmor

Beschreibung



Zum Verkauf gelangt eine 115,65 m² große Wohnung mit zwei Balkonen. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines eleganten und kleinen Neubaus (7 Einheiten)

Das Haus ist barrierefrei und besitzt außenliegende Briefkästen sowie einen außenliegenden Müllraum. Das Haus wird mit einer Zentralheizung durch Fernwärme beheizt. 

Die Wohnung kann durch Loxone elektrisch gesteuert werden, dies betrifft alle Bereiche der Wohnung. Die Räume sind hochwertig mit Parkettböden sowie Naturstein versehen und mit speziell angefertigten Einbaumöbeln liebevoll eingerichtet.

Man betritt das Objekt über einen zentralen Vorraum wobei sich linker Hand der Zugang zu einem 9,16 m² großen Arbeits- oder Kinderzimmer befindet.  Rechterhand findet man einen Abstellraum von rund 2 m² sowie das WC. Geradeaus durch den Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche und von dort auf den rund 14 m² großen Balkon. Der Wohnbereich ist mit speziell angefertigten Einbaumöbeln, einem Kamin sowie einer Heimkinoanlage ausgestattet. Die Küche ist mit Siemensgeräten, Natursteinarbeitsplatten und anderen hochwertigen Möbeln eingerichtet. 

Aus dem Vorzimmer betritt man außerdem auch das luxuriöse 11 m² große Badezimmer welches in Naturstein gehalten ist und ebenfalls mit geschmackvollen und hochwertigen Möbeln, einer versenkte Wanne und eine großzügige barrierefreie Dusche sowie Doppelwaschbecken ausgestattet wurde. 

Der letzte aus dem Vorraum betretbare Raum ist das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auch hier wird die Linie von hochwertigen und luxuriösen Einbaumöbeln beibehalten. Highlights stellen das schwebende Sideboard sowie eine beleuchtbare Natursteinplatte, welche ein angenehmes und gemütliches Licht erzeugt. Außerdem verbindet ein etwa 7m² großer Balkon das Arbeitszimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer.
Mit der Wohnung erwirbt man außerdem einen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. 

Im Anhang finden Sie eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung der Wohnung. 

HWB: Der Energieausweis 

Kaufpreis saniert:    € 880.000,-- inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze & Einrichtung
Betriebskosten:    € 190,96 (inkl. 10% USt); + Rep.Rück € 24,80; + Lift 47,74 (inkl. 10% USt)
Betriebskosten pro Stellplatz: € 16,80 (inkl. 20% USt) + Rep.Rückl € 2,00 + Lift € 4,20 (inkl. 20% USt)
Provision:        3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.
Grunderwerbsteuer:    3,5 % des Kaufpreises
Eintragungsgebühr:    1,1 % des Kaufpreises

Vertragserrichtung:     Mag. Köhler

Gerne steht Ihnen Herr Pohn Christian unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner


Christian Pohn

M: 0699 196 33 002

E: office@mercatoimmobilien.at

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