Traumhafte 2 Zimmer Wohnung im Herzen Deutsch Wagrams; ERSTBEZUG; BAHNHOFSNÄHE; MÖBLIERT

2232 Deutsch-Wagram, Nähe: BAHNHOF DEUTSCH WAGRAM

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 56m² große zwei-Zimmer Wohnung in Deutsch-Wagram. Die Wohnung wurde aufwendig und mit Liebe zum Detail frisch saniert. 

Man betritt die Wohnung durch ein geräumiges und möbliertes Vorzimmer, das ausreichend Platz für Stauraum bietet. Eine hochwertige Garderobe sowie ein Schuhkasten ist bereits vorhanden.

Aus dem Vorzimmer gelangt man sowohl in das ebenfalls möblierte Badezimmer und das separate WC aber auch in die Wohnküche. Das Bad ist mit einer großen, modernen Dusche, Handwaschbecken sowie Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss versehen. 

Die Wohnküche ist geräumig und hell und mit einem wunderschönen Holzboden versehen. Die Einbauküche besteht aus sehr hochwertigen Küchenschränken und Geräten. (Siemens)

Das Schlafzimmer ist in Ruhelage und bietet ausreichend Platz für Bett und Schränke/Kommoden.

Die Fenster der Wohnung sind dreifach verglast. Die Heizung und das Warmwasser kommen von einer Gastherme. 

Die Wohnung hat einen großen Kellerraum (ca. 10m²) der in der Miete inkludiert ist und über Stauraum in Form von Schränken verfügt. 

Zur Wohnung gehörend ist eine Garage (ca. 15 m²) samt Stellplatz vor der Garage.

Die Infrastruktur der Wohnung ist hervorragend, sie liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Deutsch-Wagram entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Merkur, Hofer und Wiesbauer befinden sich in Gehweite nur einige hundert Meter entfernt. 

Das Zentrum Deutsch-Wagram ist ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. 

 

Gerne stehe Ich, Pohn Christian unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

 

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

 

 

Lage

Doktor-Karl-Renner-Straße/Haydngasse


Lageplan

Objektnr.: 648 (Wohnung)

Fläche

56 m²

Kaufpreis

269.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 269.000,00 €
 
Betriebskosten: 159,00 €
Umsatzsteuer: 15,90 €
monatliche Gesamtbelastung: 174,90 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Mag. Köhler
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  143,92 kWh/m²a
gültig bis: 08.11.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Generalsanierung: 2020
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 1. Etage
Wohnfläche: ca. 56 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 10 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Fertigparkett
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Mercato Immobilien GmbH Christian Pohn
Mobil: 0699 196 33 002
Webgasse 7/13
1060 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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