Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer - Dachgeschoss - Terrassenwohnung in ruhiger un gleichzeitig zentraler Lage im 23. Bezirk. Die Wohnung, welche barrierefrei erreicht werden kann (Lift ist vorhanden), befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude, welche 1980 errichtet wurde.
Das Objekt besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, einer Wohnküche mit Terrassenausgang, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Bidet, einem WC und einem Abstellraum.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnküche mit geringem Aufwand um eines der zwei Zimmer zu erweitern, sodass man eine sehr großzügige Wohnküche schafft. Die momentan vorhandene Trennwand wurde mittels Leichtbauweise/Trockenbau errichtet welche einfach zu entfernen ist.
Auf der Terrasse, welche mittels einer elektrischen Markise beschattet wird, hat man einen schönen Weitblick ins Grüne. Die durch den Weitblick geschaffene Atmosphäre dient ideal für einen gemütlichen Ausklang nach einem stressigen Arbeitstag oder einem gemütlichen Wochenende.
Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung; die Dachfenster sind Holzfenster (Fa. Velux), das große Terrassenportal ist aus Kunststoff mit Doppelverglasung.
Geheizt bzw. die Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Zentralheizung welche an der Fernwärme angeschlossen ist.
Weiters hat das Gebäude einen Fahrradabstellraum sowie eine Sauna, für welche man sein Timeslot reservieren kann.
Lage:
Die Lage der Wohnung ist ideal - man benötigt zum Bahnhof Wien Liesing ungefähr 7 Minuten zu Fuß (700 Meter); genauso weit ist es zum Einkaufszentrum Riverside.
Ein großer, grüner Park mit einem Spielplatz mit einer separaten Hundezone (Herbert-Mayr-Park) ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Naturoasen in Purkersdorf bzw. Lainzer Tiergarten sind ebenfalls sehr rasch für einen schönen Wochenendausflug zu erreichen.
Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer 0699 196 33 002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedinungen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
