Traumhaftes Einfamilienhaus direkt am Golfplatz/Freizeitanlage Süßenbrunn

1220 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein saniertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmer direkt am Golfplatz bzw. der Freizeitanlage in Süßenbrunn, am Rande von Wien.

Die Lage des Objekts ist in einer einzigartigen Ruheoase mit vielen Freitzeitmöglichkeiten. Der  renommierte Golfclub Wien Süßenbrunn befindet sich direkt vor der eigenen Haustüre. Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert (3-fach Kunststoffenster mit Raffstore, teilw.  Fußbodenheizung, Bödenbeläge, Malerei, Bewässerung uvm.)

 

Der wunderschöne Garten mit einer ungefähren Fläche von 170m² bietet einen idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag; ob ein gemütlicher Abend mit der Familie oder Freunden beim Grillen, für Kinder zum Spielen oder für ein selbst angepflanztes Obst/Gemüse. 

Das Objekt besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

Erdgeschoss - 94,05m²

  • Windfang/Vorzimmer: 17,45m²
  • Küche mit Speiß/Abstellraum: 13,97m²
  • Wohnzimmer: 30,28m²
  • warmer Wintergarten: 7,84m²
  • Schlafzimmer: 11,20m²
  • begehbarer Kleiderschrank: 5,76m²

 

Obergeschoss - 29,57m²

  • Vorzimmer: 8,00m²
  • Badezimmer: 2,92m²
  • Zimmer 1: 9,75m²
  • Zimmer 2: 8,90m²

 

Keller - 34,67m²

  • Vorraum: 1,44m²
  • Raum 1: 6,23m²
  • Raum 2: 27,00m²

Der Garten wird mittels einer Brunnenautomatik bewässert. 

 

Ein weiteres Highlight ist, dass Sie die freie Wahl haben, ob das Objekt vollmöbliert, teilmöbliert oder ohne Möbel übergeben werden soll.

 

Freizeitmöglichkeiten:

Abgesehen von dem bereits erwähnten Golfplatz inkl. Golfshop und Restaurant befinden sich viele weitere Möglichkeiten in der grünen Umgebung (Fitnesscenter, Schwimmbecken, Paddeldome, Reitstall, uvm.). Da die ideale Lage, welche sich noch in Wien, jedoch nur wenige Meter zur Stadtgrenze zu Niederösterreich befindet, bietet die Natur ebenfalls viele Aktivitäten. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die in ruhiger Lage gelegen Wohnhaussiedlung befindet sich ungefähr 2 Kilometer vom Bahnhof "Wien Süßenbrunn" entfernt, welche man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder mit dem Autobus erreichen kann. 

Wien Leopoldau (Schnellbahn, U-Bahn Linie U1, Bus) befindet sich nur eine Station entfernt.

Die Buslinie 25A fährt von der Station Sportpark ab, außerhalb der betriebszeiten betseht die Möglichkeit ein Ruftaxi in anspruch zu nehemen. 

Das Donauzentrum erreicht man mit dem Auto innerhalb 12 Minuten/7 Kilometer.

Der nächste Arzt befindet sich innerhalb von 1,5 km.

 

Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer 0699 196 33 002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

 

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Carport
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 100 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,24
  • gültig bis 28.11.2031

Lageplan