Anlage & Entwicklungsprojekt
Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Charakter und Raum für eine neue Vision
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Atzenbrugg, das durch seine großzügigen Flächen, seinen sehr guten Zustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Haus wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Wohnbereich genutzt und befindet sich in einem guten, sofort nutzbaren und beziehbaren Zustand.
Ob Wohnhaus, Caféhaus, Pop-up-Store, Geschäftslokal mit angeschlossenem Wohnbereich, Atelier oder die Verwirklichung eines eigenen neuen Business – dieses Gebäude bietet eine außergewöhnliche Grundlage für unterschiedlichste Konzepte.
Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für ein individuelles Wohnprojekt ist denkbar.
Großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Tullnerfeld ist mit dem Autobus oder dem Auto leicht erreichbar.
Baujahr Bestandsgebäude 1960
Cafehaus saniert ca 1998/1999
um & Ausbau des Obergeschosses 2008-2010
Auflistung der Gesamtflächen
Die Gesamtfläche von 991,71 m² gliedert sich wie folgt auf: 827,40 m² Nutzfläche, davon aktuell 287,29 m² Wohnfläche, 492,05 m² Gewerbe-, Geschäfts- und Lagerfläche sowie 48,06 m² Kellerfläche, ergänzt um 140,42 m² Terrassenfläche und 23,89 m² Rasenfläche.
ERDGESCHOSS
Raum/ Fläche m²
Gastraum ca. 79,06 m²
Gastraum 2 ca. 38,36 m²
Verkaufsraum ca. 27,14 m²
Raum ca. 15,03 m²
Küche ca. 30,09 m²
Backstube ca. 152,42 m²
Lager ca. 36,83 m²
Garage / Lager Fliesen ca. 22,29 m²
Stiegenhaus ca. 9,78 m²
Backstube 2 ca. 25,71 m²
Expedit & Garage ca. 37,39 m²
Abstellraum ca. 12,23 m²
Technik ca. 5,72 m²
Rasenfläche: ca. 23,89 m²
Terrasse: ca. 34,42 m²
GESAMTFLÄCHE ca. 550,36 m²
OBERGESCHOSS 1 ( BEZUGSFERTIG / WOHNFLÄCHE)
Wohnzimmer ca. 44,85 m²
Küche / Esszimmer ca. 23,87 m²
Speis
Schlafzimmer 1 mit Schrankraum
AR / Büro
Vorraum
WC
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 227,54 m²
ZUZÜGLICH: Terrassenfläche: ca. 106 m²
OBERGESCHOSS 2 / OBJEKT MIT SANIERUNGSBEDARF
Vorraum – ca. 1,63 m²
Schlafzimmer – ca. 16,54 m²
Dusche – ca. 2,51 m²
WC – ca. 2,33 m²
Wohnzimmer– ca. 21,81 m²
Lager – ca. 14,93 m²
GESAMTFLÄCHE: ca. 59,75 m²
KELLERGESCHOSS
Raum/Flächen m²
Öllager ca. 12,43 m²
Öllager ca. 12,55 m²
Heizraum ca. 15,11 m²
Vorraum ca. 7,97 m²
GESAMTFLÄCHE ca. 48,06 m²
DIREKTKONTAKT
Gottfried Schober
Mercato Immobilien GmbH
Tel.: +43 660 6863801
E-Mail: schober@mercatoimmobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
